黑牛策略去年12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

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　　本报记者孟珂

　　1月19日，国家统计局发布数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

　　从环比来看，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月份收窄0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与11月份相同。

　　2025年12月份黑牛策略，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比11月份收窄0.2个百分点。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

　　58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，一线城市房地产市场止跌回暖信号增强。一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄0.1个百分点，其中，上海环比上涨0.2%、同比上涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅销售价格环比降幅收窄0.2个百分点，上海环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步缓解。

　　从同比来看，2025年12月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.7%、2.5%和3.7%，降幅比11月份分别扩大0.5个百分点、0.3个百分点和0.2个百分点。2025年12月份，一二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.0%、6.0%和6.0%，降幅比11月份分别扩大1.2个百分点、0.4个百分点和0.2个百分点。

　　“今年1月份市场止跌信号已经显现。近期，贷款利率下调、税费优惠等政策密集出台，直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点。”张波分析称，从安居客线上数据来看，政策拉动作用明显。1月份前两周，用户主动发起沟通次数同比大幅增长8.6%。整体来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，从趋势来看，预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短市场调整时间为目标的新阶段，并围绕激活需求和优化供给落实相关举措展开。

　　曹晶晶认为，在激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是预计继续通过降低房贷利率、交易税费等方式降低购房成本。优化供给方面，预计未来有望通过加大精准到人的住房租金补贴、购房补贴等方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，加快改善市场供求关系。

　　“在推动房地产高质量发展的中长期措施方面，预计加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、建设‘好房子’、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策将不断落实到位。另外，城市更新配套的金融、财税、土地等支持政策有望迎来实质性推进。”曹晶晶说。

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