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2025年的中国房地产业在深度调整中探寻新的坐标，政策、市场、科技和金融等多重力量交织，共同塑造着行业的新面貌。作为行业观察者，我们梳理出本年度十大关键词，它们如同一幅动态拼图，揭示了行业从“规模至上”转向“质量求生”的核心脉络与发展逻辑。
一、 “好房子”
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度”。
这一部署精准把握了新时代人民群众对居住需求的升级方向，也为房地产高质量发展锚定了清晰坐标。2025年，超过15个省份在政府工作报告中明确提出推动“好房子”建设。从“住有所居”到“住有宜居”再到“住有优居”，“好房子”的提出，是我国房地产发展从规模扩张转向品质跃升的鲜明标志。
二、推动楼市止跌回稳
2025年政府工作报告提出，“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，核心表述为全年房地产政策定下基调。楼市是经济运行的重要“风向标”，房地产是百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费。
中指研究院最新数据显示，11月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元／平方米，环比上涨0.37％，同比上涨2.68％，实现“双升”。从成交量情况来看，今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降；二手房市场则维持一定热度。
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三、存量盘活
2025年房地产“存量盘活”是供给侧结构性改革的核心，核心就是通过优化现有资源来激活市场，实现“做优增量、盘活存量”的目标。这不仅是政策重点，也是行业走出当前困境的关键路径。政策层面，已明确将“盘活存量用地和商办用房”列为重点任务，并赋予地方政府在收购主体、价格及用途上更大自主权。这意味着未来会有更多专项债资金用于收储闲置土地，并通过“收储—调规—再出让”模式精准投放，稳定市场预期。
具体操作上，主要有三大方向：一是金融支持，通过专项债、再贷款等工具为收储和改造提供资金；二是多方合作，鼓励政府、企业、社会资本联合开发，通过设立基金、允许土地用途转换等方式盘活“硬骨头”地块；三是市场流转，通过交易、改造等方式提升存量土地价值，例如将存量房转为保障房、文旅或康养项目等。
四、政策红利释放
2025 年作为“十四五”收官关键年，房地产政策形成需求端、供给端、保障端系统性支持体系。需求端实现限购政策突破，北上深“外环外”打破购房套数限制，非户籍社保要求降低年限，二线及以下城市全面放开，部分城市实现 “零门槛购房”。信贷成本更是创近十年新低，首套商贷首付比例 15%、利率低至 3% 以下，公积金利率降至 2.6%，三十城支持公积金付首付。
供给端“带押过户”大范围普及，交易效率大幅提升，“以旧换新” 补贴置换成本，税费减免覆盖140㎡以下户型，存量房贷利率自动下调等。政策并非临时刺激，而是“房住不炒” 底线之上的系统性托底，为市场企稳注入核心动力。
五、城市更新常态化
2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》），城市更新进入常态化实施阶段，主要目标是到2030年，城市更新体制机制不断完善，安全发展基础更加牢固通达配资，人居环境明显改善，文化遗产有效保护，城市成为人民群众高品质生活的空间。
《意见》聚焦为民、便民、安民，提出了很多务实举措，以解决好群众身边的急难愁盼问题，部署了八个方面的主要任务：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。
六、债务重组深度落地
2025 年房企债务重组逐步走向“实质性削债”，行业风险加速出清。融创中国、碧桂园等头部房企相继完成境内外债务重组，融创中国通过“全额债转股”化解95.5亿美元境外债务，成为首家境外债清零的大型房企。碧桂园通过“组合拳”实现70%削债，新发票据利率降至5%-6.25%，展期至2027年底。此外，龙光集团、旭辉集团削债比例均超 50%。
整体来看，头部房企通过“削债+债转股”模式取得突破，但中小房企仍面临清盘风险。从政策支持来看，房地产融资“白名单”制度常态化，助力项目资金支持。但从2025年前11月TOP100房企销售额同比下降13.3%来看，持续化债压力巨大，需依赖销售回稳与经营改善，政策协同等，逐步摆脱行业下行风险，从“风险暴露期” 逐步进入 “修复期”。
七、保交楼长效化
2025年“保交楼”工作已从“应急攻坚”转向“常态化防控”，通过资金支持、流程优化、责任压实、制度创新多措并举，系统性推动房地产行业向“重交付、防风险、稳民生”转型。未来，政策将更加注重长效机制建设，从根源上保障购房者权益，促进房地产市场平稳健康发展。
政策层面，通过“白名单”制度精准融资，有效隔离项目风险与企业债务风险，有望形成“短期托底、长期转型”的政策闭环。其中，全国“白名单”项目贷款审批金额已扩大至6.7万亿元，支持项目复工续建；截至8月底，约20家出险房企的债务重组方案获批，化解债务总规模突破1.2万亿元，打消购房人 “钱房两空” 顾虑。
八、取消公摊试点扩围
截至目前，湖南衡阳、广东肇庆、河北张家口等地已明确实施或鼓励按套内面积计价。从全国试点情况看，实际执行中，取消公摊面积主要是计价方式的改变，即从按建筑面积计价改为按套内面积计价，但房屋总价通常保持稳定。
当前调整的重点是信息透明和销售规范，而非“免费取消”公摊。尽管全国性统一政策尚未出台，但试点城市效果显著，一定程度上提升了购房意愿，带动新房成交增长，推动行业从“面积炒作”转向“品质竞争”，倒逼房企优化户型设计与空间利用效率，后续有望在更多城市推广实施。
九、深化租购并举
“租购并举”打破了住房市场的单一产权崇拜，形成了“先租后买、租购互补”的阶梯式居住体系，符合人口流动和生命周期规律。2025 年租购并举住房制度进一步完善，保障房供给精准化特征凸显。截至 10 月底，北京完成 5 万套（间）保租房建设、8 万套（间）保障房竣工；全国范围内保租房、人才房、共有产权房供给规模同比增长 30%，政府专项债支持收购存量商品房转化为保障房的政策全面落地。
《住房租赁条例》于今年9月15日正式施行，明确租购同权，保障租房者子女就近入学权益，并规范租金贷、虚假房源等乱象。通过公共服务均等化，减少因住房产权差异带来的福利差距，增强了城市的包容性和吸引力，为经济社会发展提供稳定支撑。
十、绿色转型提速
在“十五五”规划建议的引领下，房地产行业作为碳排放重点领域，需通过系统性变革实现绿色低碳转型，助力国家“双碳”目标达成，2025年，房地产行业深化落实《绿色建筑评价标准》和《超低能耗建筑设计标准》，绿色建筑进入标准化发展阶段。
在核心行动路径上，推动绿色建造与技术创新，推广装配式建筑和智能化施工，减少建材浪费与现场污染；采用高效保温材料、节能门窗等，提升建筑能效。在项目中集成太阳能光伏、地源热泵等清洁能源，降低对传统电网的依赖通达配资，促进能源消费绿色化。随着物联网、人工智能技术赋能，房地产有望从“传统建造”向“智慧智造”转型。（中国经济网记者 黄春棉 许子杰）
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